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融创中国的并购逻辑 抓准时机战略为先

发布时间:2021-07-09 人气:

本文摘要:地产中国网综合 日前,融创中国公告,白鱼32.06亿并购中渝置地成都项目股权。其中,27.56亿并购中渝置地所所持成都中渝国嘉置业51%股份,同时4.5亿并购四川国嘉另外20%股份,总共占中渝国嘉71%的股份。 7月24日,融创中国宣告,通过旗下易胜有限公司分别与卖方智领(中渝置地全资附属公司)及四川国嘉签定并购协议。并购中渝国嘉。 中渝国嘉旗下享有四海逸家、城南逸家、南湖逸家、天府逸家、光华中心等7个项目,建筑面积254万平方米,物业类型主要为住宅及商业。

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地产中国网综合 日前,融创中国公告,白鱼32.06亿并购中渝置地成都项目股权。其中,27.56亿并购中渝置地所所持成都中渝国嘉置业51%股份,同时4.5亿并购四川国嘉另外20%股份,总共占中渝国嘉71%的股份。

7月24日,融创中国宣告,通过旗下易胜有限公司分别与卖方智领(中渝置地全资附属公司)及四川国嘉签定并购协议。并购中渝国嘉。

中渝国嘉旗下享有四海逸家、城南逸家、南湖逸家、天府逸家、光华中心等7个项目,建筑面积254万平方米,物业类型主要为住宅及商业。有业内人士回应,这七个项目是融创此次并购的主要资产,相结合这些项目,融创将构建在成都市场的新的布局。据半透明房产网的消息,今年上半年,中渝国嘉以10.97亿元的备案销售金额,名列成都市场第13位。

而孙宏斌在绿城及佳兆业并购事件之后早已公开发表表态,做生意不过是做生意、如果有好的收购机会融创一样不会考虑到。目前,融创所醉心城市中,北京10个项目,天津18个,重庆11个,上海12个,常州1个,苏州4个,无锡6个,杭州8个。

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其中一线城市占比为31.4%,但惟独缺席深圳,这也是融创并购佳兆业的主要原因。佳兆业虽仍面对巨额债务重组的压力,但其所享有的项目及在深圳的土地存量不可小觑。

据报,佳兆业目前有数八个区域的项目全部可以长时间销售,还包括重庆、绥中、辽宁、长沙、上海、成都、苏南、佛山。而湖北、山东、珠海等地部分项目完全恢复销售。而成都与深圳楼市不可同日而语,融创自由选择布局成都,到底又是看上什么?业内人士分析称之为:成渝地区是融创长年耕耘的区域之一。

成都是中国西南区域的核心城市。其人口汇集能力强劲,经济活跃,房地产市场发展潜力较小。这次并购让融创高起点转入成都,不利于其在成都较慢创建优势,也合乎融创所仍然坚决的区域探讨战略。

对于融创而言,通过此次并购,其取得了成都国嘉51%的实益有限公司,从而构建首次转入成都市场。从融创过往的经验看,其主要研发产品是中高端住宅、别墅项目,而上述并购资产包中少有高端项目,因此也与融创一贯的产品风格互为与众不同。

收购是公司提供土地储备的途径之一。融创具有非常丰富的收购经验,此次自由选择中渝置地成都7个项目,是基于业务辨别,不利于公司发展的交易。融创中国涉及人士如是认为。在证券分析人士显然,该次收购亦是一笔昂贵的做生意。

野村证券在研报中认为,通过并购转入成都对融创来说是有效地的方法。


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